Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een aflosvorm waarbij je iedere maand het zelfde bedrag betaalt. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente wijzigt, wordt het maandbedrag wel opnieuw vastgesteld.

Rente en aflossing
Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Een annuïteitenhypotheek is einde van de looptijd geheel afgelost.

Aan het begin van de hypotheek als je hem net hebt afgesloten is het deel rente wat je betaalt groter dan het deel aflossing. Het geleende bedrag wordt door aflossing steeds lager en daarom ga je steeds minder rente betalen.

Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar is het zo dat je na ongeveer 18 jaar de helft van de lening hebt afgelost. Het restant van de lening los je in de laatste 12 jaar af. In de laatste jaren is het deel aflossing dus veel groter en het deel rente lager.

Hypotheekrenteaftrek
Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heeft u, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Éen van die voorwaarden is dat u een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoet u dus in ieder geval aan die voorwaarde.

Voordelen

  1. Het maandbedrag blijft gelijk*. Daarom weet je van te voren precies waar je aan toe bent (*tot het einde van de rentevaste periode die je afspreekt)
  2. Zekerheid. De hypotheek is na de looptijd volledig afgelost. 
  3. Hypotheekrente-aftrek. Als je na 1/1/2013 je eerste hypotheek afsluit, moet je minimaal annuïtair aflossen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

Nadelen

  1. Ten opzichte van een lineaire hypotheek betaal je bij een annuïtaire hypotheek in totaal meer rentekosten; dit komt omdat je in het begin minder aflost en dus over een hoger bedrag rente betaalt
  2. In vergelijking met een aflossingsvrije hypotheek heb je bij een annuïtaire hypotheek hogere maandlasten; je betaalt immers niet alleen rente, maar lost ook af

Andere handige pagina's