Annuïteitenhypotheek
Hypotheken
> Annuïteiten
Deze vorm lijkt op de lineaire hypotheek in die zin dat aan het einde van de looptijd de hypotheek is afgelost. Het verschil is, dat de bruto kosten van de aflossing plus rente in elke termijn exact hetzelfde is. Maar de fiscale aftrek vermindert naarmate de hypotheek langer loopt. Hierdoor stijgen de maandelijkse netto hypotheeklasten. Dit kan interessant zijn als u verwacht dat uw inkomen zal stijgen. Houd er dan wel rekening mee dat u aan het begin de meeste belastingaftrek hebt terwijl u dan juist minder belasting betaalt.
U kunt zelf bepalen in hoeveel jaar u de hypotheek aflost. Hoe sneller u aflost, hoe hoger uw maandlasten zijn.
Dit is een veilige hypotheekvom, waarbij u echter wel eventueel rendement op het hypotheekbedrag misloopt. Om maximaal van fiscale voordelen gebruik te maken, kan het verstandiger zijn om te kiezen voor een hypotheek waarbij er 'gewerkt' wordt met het hypotheekbedrag. Dat geeft kans op rendement, maar vergroot wel het risico enigszins. U profiteert dan wel van meer fiscaal voordeel.
Voor wie is de annuïteitenhypotheek?
De annuïteiten hypotheek is interessant voor mensen die lage lasten in de beginperiode belangrijk vinden, bijvoorbeeld starters die nog niet zoveel verdienen, maar in de toekomst een hoger inkomen verwachten. Tevens wordt deze hypotheekvorm afgenomen wanneer het een hypotheek in Box 3 betreft. De rente is niet aftrekbaar, waardoor het fiscale voordeel niet van toepassing is.